Tư vấn xây nhà 40m2, 2 tầng 2 phòng ngủ kinh phí chưa tới 400 triệu theo phong cách đơn giản mà đẹp tinh tế

333

Hỏi:
Kính gửi chuyên mục Tư vấn Nhà vườn

Tôi có mảnh đất hơi nhỏ một chút, nhưng vuông vắn, diện tích 38m2, mặt tiền 3,5m, chiều dài 10,8m. Thời gian tới tôi dự định xây một ngôi nhà nhỏ vừa đủ cho gia đình ba thành viên gồm vợ chồng tôi và một con nhỏ ở. Số tiền vợ chồng tôi chuẩn bị cho việc xây nhà là 360 triệu đồng.

Hy vọng Kiến trúc sư (KTS) cân nhắc thiết kế để đủ xây một ngôi nhà vừa tầm tiền mà vẫn chắc chắn giúp gia đình tôi. Tôi không kỳ vọng ngôi nhà quá đẹp, chỉ cần thiết kế đơn giản, hiện đại. Công năng các tầng tôi định chia như sau:
– Tầng 1 gồm có: Sân trước, phòng khách, phòng bếp và bàn ăn.
– Tầng 2 gồm có: Hai phòng ngủ, một phòng của vợ chồng tôi và một phòng cho con tôi. Hai phòng sử dụng chung một phòng tắm.
Mong KTS sớm đưa ra phương án tư vấn thiết kế phù hợp giúp gia đình tôi. Tôi xin cảm ơn KTS rất nhiều!

(TNC – Hải Dương)

Trả lời:

Theo những thông tin gia chủ cho biết thì mảnh đất gia đình đang sở hữu có diện tích khá khiêm tốn. Tuy vậy, mảnh đất này cũng có ưu điểm là vuông vắn, không bị móp méo. Điều quan trọng ở đây, đối với những ngôi nhà phố hẹp khi xây dựng KTS phải đảm bảo tính toán tạo được độ thoáng cho không gian sống.

Với số tiền hơn 360 triệu đồng gia đình vẫn có thể xây được ngôi nhà với số lượng phòng chức năng như mong muốn. Tuy vậy, phần kiến trúc đến nội thất chỉ có thể thiết kế đơn giản và hiện đại, không thể cầu kỳ hay quá trau chuốt vì như vậy sẽ phát sinh thêm rất nhiều chi phí.
Tổng chi phí dự tính là 399 triệu đồng. Cụ thể từng hạng mục như sau:

STT  Hạng mục công trình  Chi phí
(Đơn vị: Triệu đồng)
1 Phần thô 201
2 Gạch 28
3 Đá granit 20
4 Cửa 19
5 Hệ thống điện nước 20
6 Sơn nhà 22
7 Nhôm kính 16
8 Tủ bếp và bàn ăn 16
9 Giường ngủ hai phòng 15
10 Tủ quần áo 16
11 Sofa và tủ phòng khách 18
12 Cổng và các chi phí phát sinh khác 8

Tổng: 399 (triệu đồng)

Dưới đây là phương án thiết kế chi tiết do KTS. Bùi Anh Toàn cân nhắc kĩ lưỡng đưa ra:

*Về phương án thiết kế mặt bằng

Mặt bằng tầng 1:
Phía trước nhà KTS dành một phần diện tích nhỏ làm sân vườn và nơi để xe. Bên trong là phòng khách, phòng bếp và bàn ăn. Không gian tiếp khách bố trí phía trước có cửa sổ và cửa chính lớn mở ra khoảng sân trước nhà. Tiếp nối phòng khách là cầu thang.

Ở đối diện cầu thang, KTS thiết kế một tiểu cảnh nho nhỏ với cây xanh và hòn non bộ. Đối với những ngôi nhà hẹp thì việc tạo không khí trong lành, mang không gian xanh vào trong nhà là vô cùng cần thiết. Chỉ một góc tiểu cảnh nho nhỏ nhưng cũng biến nơi ở chật hẹp trở nên vui tươi và đầy sức sống. Gầm cầu thang được tận dụng đặt một nhà vệ sinh nhỏ để tiện khi cần sử dụng.

Tư vấn xây nhà 38m2 kinh phí 399 triệu đồng

Mặt bằng tầng 1.

Qua sảnh thang là đến phòng bếp và bàn ăn. Không gian nấu nướng này cũng không quá rộng nhưng bài trí khéo léo thì vẫn gọn gàng, ngăn nắp và đủ chỗ cho những tiện nghi cần thiết nhất. Để tạo không gian dễ chịu, thoải mái cho nơi đây, KTS cũng sử dụng nhiều lỗ thông hơi và cửa sổ để giúp không khí lưu thông được dễ dàng hơn.

Mặt bằng tầng 2:

Tầng 2 gồm hai phòng ngủ, phòng ngủ của vợ chồng chủ nhà được đặt phía trước mặt bằng, còn phòng ngủ cho con được sắp xếp bên trong. Cả hai không gian đều rộng tương đương nhau, trong đó phòng ngủ của bố mẹ chỉ lớn hơn một chút. Không gian riêng tư của cặp vợ chồng KTS thiết kế tinh tế với đầy đủ chức năng nghỉ ngơi, làm việc… Từ phòng ngủ mở ra ban công xinh xắn giúp không gian thoáng mát và lãng mạn hơn.

Tư vấn xây nhà 38m2 kinh phí 399 triệu đồng

Mặt bằng tầng 2.

Phòng ngủ của con bên trong vô cùng yên tĩnh phù hợp để nghỉ ngơi và tập trung học tập. Cũng như phòng ngủ của bố mẹ, hệ thống cửa lớn giúp không gian riêng của con luôn thoáng và đầy đủ ánh sáng, hoàn toàn không bị bí bách, khó chịu như những căn phòng diện tích nhỏ thông thường. Vì diện tích không lớn nên phòng tắm được thiết kế sử dụng chung cho cả hai phòng ngủ. Phòng này đặt giữa hai không gian.

*Về phương án phối cảnh kiến trúc mặt tiền

Với mong muốn của gia chủ, KTS thiết kế mặt tiền đơn giản, hiện đại. Mặt tiền ngôi nhà khá vững chắc và giúp chủ nhà tiết kiệm được chi phí hiệu quả vì toàn bộ những chi tiết cầu kỳ hay rườm rà KTS đều không đưa vào.

Sử dụng màu trắng chủ đạo, để tạo điểm nhấn cho không gian KTS lựa chọn đá ốp lát trang trí thêm cho mảng tường tầng hai. Lan can sắt đơn giản nhưng giúp tổng thể ngôi nhà trông chắc chắn hơn rất nhiều. Bên cạnh đó, cửa kính là lựa chọn tối ưu nhất mang lại ánh sáng cần thiết cho không gian sống bên trong.

Tư vấn xây nhà 38m2 kinh phí 399 triệu đồng

Mặt tiền đơn giản nhưng hài hòa, chắc chắn.

Một số gợi ý về cách bài trí các phòng chức năng

Tư vấn xây nhà 38m2 kinh phí 399 triệu đồng

Phòng khách hiện đại, bài trí hài hòa, cân đối. (Ảnh minh họa)

Tư vấn xây nhà 38m2 kinh phí 399 triệu đồng
Phòng bếp và bàn ăn xinh xắn, ấm cúng. (Ảnh minh họa)

Tư vấn xây nhà 38m2 kinh phí 399 triệu đồng

Phòng ngủ dành cho hai vợ chồng lung linh dưới ánh đèn vàng ấm áp. (Ảnh minh họa)

Tư vấn xây nhà 38m2 kinh phí 399 triệu đồng

Phòng ngủ dành cho con ngọt ngào, tươi xinh. (Ảnh minh họa)

Tư vấn xây nhà 38m2 kinh phí 399 triệu đồng

Một thiết kế khác phòng ngủ dành cho bé. (Ảnh minh họa)

Trên đây là phương án thiết kế do KTS tính toán đưa ra. Chúc gia đình nhỏ sớm xây được ngôi nhà hiện đại, xinh xắn!

Thiên Phúc

Tư vấn bởi KTS. Bùi Anh Toàn